鶴ヶ島市太田ヶ谷はどの辺り？？
鶴ヶ島市太田ヶ谷は、東武東上線『鶴ヶ島駅』から徒歩20分～50分辺りに存する広いエリアです。
ベルクや業務スーパーの辺りから、鶴ヶ島運動公園や圏央道鶴ヶ島IC辺りまでとなります。
太田ヶ谷は市街化調整区域の割合が高いですが、今回ご相談いただいた土地は市街化区域でした。
今回査定させていただいた不動産です。
↓↓↓
東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩23分
敷地面積：66.80㎡（約20.2坪）
現況：更地
本下水・都市ガス
接道：北西側約4ｍ
整形地
鶴ヶ島市太田ヶ谷 土地の売却査定価格は？
弊社にて査定させていただいたところ
チャレンジ価格・・・500万円
適正価格・・・400万円前後
とお伝えさせていただきました。
やはり駅から少し距離がある狭小地はシビアな査定になってしまいます。
建築費が高騰している現在、土地から購入して注文住宅を建てようというお客様は限られております。
そういった収入や予算に余裕があるお客様は敷地面積40坪以上を望まれる方が多いです。
では逆に収入や予算に余裕がないお客様が購入するのでは？
と思われると思いますが、残念ながら異なります。
土地の予算を500万円に抑えても建築費やその他もろもろを合わせると注文住宅の場合3,000万円以上かかってしまいます。
それなら3,000万円出さなくてももっと広々とした、あるいは駅に近い建売新築住宅が買えてしまうのです。
そういった理由の査定結果だとお伝えをさせていただきました。
ネガティブな事ばかりお伝えしてしまいましたが、お客様をぬか喜びさせても失礼です。
とはいえ、やはり価格としては魅力です!! 売れない不動産はございません!! 購入いただくお客様はおひとりいらっしゃれば良いのです!!
狭小地は今後も価格が下落していく恐れが高いので、ご売却を少しでも検討されている方はお早めにご相談ください!!
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