不動産売却の失敗とは、価格設定・業者選び・準備不足が原因で、相場より安く売る、長期間売れ残る、売却後にトラブルを抱えるといった後悔につながる事態を指します。 鶴ヶ島・坂戸・川越で「失敗したくないが何に注意すべきか分からない」という方へ。売...

不動産売却の相場とは、似た条件の物件が実際にいくらで取引されたかを示す価格水準のことです。公的データと地元の実勢価格を組み合わせれば、誰でも無料で精度の高い目安をつかめます。 相場を自分で調べる柱は5つあります。国土交通省「不動産情報ライ...

媒介契約とは、不動産の売却を不動産会社に正式に依頼する際、宅地建物取引業法に基づき締結する契約のことです。 媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、首都圏では専任媒介が56.3%と最多です。迷ったら専任媒介が無難です...

不動産一括査定とは、一度の入力で複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できるWebサービスで、相場を効率的に把握できる反面、営業連絡が集中する特徴があります。 鶴ヶ島・坂戸・川越で「一括査定サイトと地元業者、どちらに頼むのが正解か」と迷う方へ...

不動産査定とは、不動産会社が物件の売却見込み価格を算出することで、現地を見ない「机上査定」と現地を確認する「訪問査定」の2種類があります。 鶴ヶ島・坂戸・川越で「どの査定を頼めばいいか分からない」という方へ。結論は、まだ売るか迷う段階なら...

不動産売却にかかる期間とは、査定の依頼から売買契約・引き渡しまでに要する一連の所要時間です。早く売るとは、この期間を短縮して現金化を早めることを指します。 結論として、売り出しから成約までは平均約3ヶ月、査定や引き渡しを含めた全体では4〜6...

住み替え（買い替え）とは、今の住まいを売却し、新居を購入して移り住む一連の取引です。進め方は「売り先行」と「買い先行」の2つに大別されます。 結論として、住宅ローン残債が多い人や資金に余裕がない人は「売り先行」、手元資金に余裕がある人や転...

住宅ローン残債ありの売却とは、ローンが残る家を売る方法で、売却代金で残債を完済し抵当権を抹消できれば、残債があっても売却できます。 鶴ヶ島・坂戸・川越で「残債があって売れるか不安」という方は多いですが、結論として残債があっても家は売れます...

不動産売却の諸費用とは、仲介手数料・印紙税・登記費用・引越し代など、売却に伴って売主が負担する費用の総称です。 諸費用の総額は売却価格のおおむね5〜7%が目安です。たとえば3,000万円のマンションなら130万円前後。最大費目は仲介手数料（3,000万円...

不動産売却の流れとは、相場調べから査定・媒介契約・売却活動・売買契約・決済・確定申告まで進む全7ステップの手順で、期間は5〜6か月が目安です。 鶴ヶ島・坂戸・川越で初めて家や土地を売る方にとって、全体像が見えないことが一番の不安です。売却は...