川越市大字藤間 最寄駅は東武東上線『上福岡駅』の相場は？？
今回売却のご相談をいただいた不動産はこのような土地でした
↓↓↓
東武東上線『上福岡』駅徒歩13分
敷地面積：58.06㎡（約17.56坪）
現況：更地
接道：西側４ｍ位置指定道路（持ち分有り）
建ぺい率：60％ 容積率：160％ （※これすごく重要です）
本下水・プロパンガス
敷地面積17.56坪、いわゆる狭小地（きょうしょうちと読みます）と呼ばれる土地です。
上福岡駅徒歩13分と好立地ですが、狭小地がどういう査定結果になるでしょうか( ^^) ？
川越市大字藤間 土地（狭小地）の売却査定結果は？？
弊社にて査定させていただいたところ
チャレンジ価格・・・1,280万円
適正価格・・・1,180万円
とご提示させていただきました。
どうですか？ 予想より良い金額ではなかったですか？
弊社が店舗を構えさせていただいている鶴ヶ島・坂戸エリアでは17坪の土地を売却するのはなかなか困難です。
しかしながら、上福岡エリアなら大丈夫です!!
ちなみに東京都なら17坪は普通です(^-^;
さらに今回ご相談いただいた土地は、建ぺい率60％・容積率160％で3層OKでした♬
3層とは、いわゆる3階建て住宅の事です。
これにより狭小地とはいえ一般的な2階建て住宅と同じ大きさ（約28坪）の家を建築することが可能なのです!!
もしこれが、建ぺい率50％・容積率80％のエリアだった場合、約14坪の家しか建築出来ないことになります。
同じ土地でも用途地域等により建築できる家の大きさが変わることにより資産価値は大きく変わります。
今回は弊社にて調査した結果、良い結果となり良かったです(*^^*)
調査結果により売却価格が大きく変わる場合がございます。
今回のように高く売却出来ることになるケースもあれば、その逆も・・・
まずはプロにお任せください！！
相談、査定、調査等すべて無料です(^^♪
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株式会社ホームラボ
TEL０４９－２９８－８２１９
