住み替え（買い替え）とは、今の住まいを売却し、新居を購入して移り住む一連の取引です。進め方は「売り先行」と「買い先行」の2つに大別されます。 結論として、住宅ローン残債が多い人や資金に余裕がない人は「売り先行」、手元資金に余裕がある人や転...

住宅ローン残債ありの売却とは、ローンが残る家を売る方法で、売却代金で残債を完済し抵当権を抹消できれば、残債があっても売却できます。 鶴ヶ島・坂戸・川越で「残債があって売れるか不安」という方は多いですが、結論として残債があっても家は売れます...

不動産売却の諸費用とは、仲介手数料・印紙税・登記費用・引越し代など、売却に伴って売主が負担する費用の総称です。 諸費用の総額は売却価格のおおむね5〜7%が目安です。たとえば3,000万円のマンションなら130万円前後。最大費目は仲介手数料（3,000万円...

不動産売却の流れとは、相場調べから査定・媒介契約・売却活動・売買契約・決済・確定申告まで進む全7ステップの手順で、期間は5〜6か月が目安です。 鶴ヶ島・坂戸・川越で初めて家や土地を売る方にとって、全体像が見えないことが一番の不安です。売却は...

別荘・セカンドハウスの売却とは、趣味や保養のために所有した家屋・土地を、仲介・買取・引取・国庫帰属などの手段で手放す一連の取引です。 越生町・毛呂山町・東松山市エリアの別荘は、買い手が限られるため仲介で半年以上動かないことも珍しくありませ...

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったとき、金融機関（債権者）の同意を得て、競売を避けて自宅を市場価格に近い価格で売却する方法です。 鶴ヶ島・坂戸・川越でローンを滞納してしまった方にとって、任意売却は競売を回避する有効な選択肢です。...

事故物件とは、過去に人の死が生じ、買主が心理的な抵抗を感じうる「心理的瑕疵」のある不動産を指します。自然死は原則これに含まれません。 鶴ヶ島・坂戸・川越で事故物件を売る際の核心は、告知義務の範囲と価格への影響を正しく理解することです。国土...

傾斜地とは勾配のある土地、崖地とは地表面が水平面に対し30度を超え高さ2mを超える急斜面を指し、建築や造成に法的制限がかかります。 結論として、傾斜地・崖地は鶴ヶ島・坂戸・川越でも売れます。相場は傾斜の程度で変わり、緩傾斜なら平坦地の70〜90%...

旗竿地（敷地延長）とは、道路に接する細長い通路（竿）の奥にまとまった敷地（旗）がある形状の土地で、路地状敷地とも呼ばれます。 鶴ヶ島・坂戸・川越で旗竿地を高く売る鍵は「見せ方」です。同条件の整形地に対し旗竿地の相場は2〜3割安、埼玉県内では...

借地権・底地の売却とは、土地を借りる権利（借地権）または貸している土地の所有権（底地）を、現金化または権利整理のために手放す手続きです。 鶴ヶ島・坂戸・川越エリアで最も高く売れるのは「借地人と地主が協力して同時売却する」方法で、更地価格と...