お客様からよくいただくご質問 『売る』・『貸す』どっち？？
相続したが誰も使わない実家は、売ったほうがいいのでしょうか？
それとも賃貸にしたほうがいいのでしょうか？
みなさまが不動産の売買仲介会社、賃貸仲介会社などに話を聞きに行っても、最適な回答を得ることは難しいかもしれません。
売買仲介会社は売買査定をしてくれますが、賃貸や建て替えの話は積極的にしてくれません。賃貸仲介会社は賃貸にした場合の賃料は教えてくれますが、売買の事は全く分かりません。アパートメーカーに相談したらアパート建築の話しかしてこないでしょう。
自社の利益に誘導しますから当然と言えば当然です。
「いくらで売れそうか」「いくらで貸せそうか」は確認できても、あなたの家にとってどの選択が最適なのか、また、どのタイミングで売りや貸しに出した方が良いのか等比較検討をしてくれる不動産会社がないので、結局どうしたらいいのか分からずじまいとなるケースが多いです。
・空き家になる実家を売るか貸すか迷ったら「対象不動産の情報」をまず確かめる。
・売却タイミングや賃貸に出すかどうか次第で、売却手取り額が最大数百万円変わることもある
2025年以降、親の健康寿命などをきっかけに「実家どうするか」に悩む人が増えるらしい。
社会問題化している、増え続ける空き家。これに伴い、空き家に関する相談も増えています。
その背景として核家族化と2025年問題という社会的要因が挙げられます。
核家族化で家が余る
親や子世代ごとに家を持ち別々に暮らしているため、親が老人ホーム等に入所すると使う人がいなくなり「家余り」が起きています。
2025年には4人に1人が後期高齢者へ
およそ806万人いると言われている団塊世代が2025年には皆75歳以上になり、後期高齢者数は2,200万人を超えると言われています。
厚労省の発表では「75歳近くになると健康に不安を抱える方が増える」という健康寿命データがあります。これにより、老人ホーム等への入居が増え、誰も使わない実家も増えるでしょう。
平均寿命：男性80.98歳、女性87.14歳
健康寿命：男性72.14歳、女性74.79歳
平均寿命と健康寿命の差がおよそ10年あります。
つまり、健康ではない状態が10年続くということです。
この10年間の間に子は、固定資産税や実家の管理（雑草、換気など）、火災保険料などの費用や手間を負担し続けることにな
るため、貸したほうがいいのか、いっそのこと売却してしまったほうがいいのかと考え始めるのです。
『売却』のメリット・デメリット
まずは、売却を考える方が多いのではないでしょうか。
弊社への相談でも売却が圧倒的に多いです。
売却のメリットは、
・すぐにまとまったお金が手元に入る
・その後の管理などが無くなり、煩わしくない
・固定資産税の支払いが無くなる
・将来の不動産価格下落リスクを回避できる
売却のデメリットは、
・実家がなくなる
・いざというときの財産がなくなる
・将来的に大幅に不動産価格が上昇した場合、後悔するなんてことも・・・
『賃貸』のメリット・デメリット
弊社では賃貸仲介や賃貸管理も行っておりますので、賃貸に出すご相談もいただきます。
賃貸のメリットは、
・家賃収入（不労所得）を得られる
・固定資産税などを経費として計上でき節税をできる
・将来、再び住むことができる
賃貸のデメリットは、
・初期費用（リフォーム代等）がかかる
・空室リスクがあり収入が不安定
・ランニングコストがかかる
・管理業務の手間・費用がかかる
・入居者のトラブルが発生する可能性がある
・賃貸に出している間に資産価値が下がる
・将来的に売却するとき、税制優遇を受けられない
まとめ 結局どっちが得なの？？
結論から申し上げますと、お客様が所有されている不動産によります。
まずは、『土地』なのか『戸建て』なのか『マンション』なのか。
土地の場合はある程度まとまった広さが無いと借り手は見つからないでしょう。
マンションの場合は固定資産税以外にも、管理費や修繕積立金も大家さんが払い続けますので、家賃と照らし合わせてプラスになるのかよく確かめたいところです。
駅近や将来的に不動産価格の上昇が見込めるエリアなら売却せずに賃貸に出しておく方が良いでしょう。
また、ご家族全員の将来的な計画やお気持ちも考慮してすすめる方が望ましいですね。
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弊社なら『売却』も、『賃貸』も、どちらの査定も出来ます!!
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