鶴ヶ島市三ツ木ってどのあたり？？
鶴ヶ島市三ツ木は、圏央道鶴ヶ島ICの近くです。
圏央道鶴ヶ島IC近辺は、最近道路がどんどん整備されて、道の駅が出来るって噂もございます。
駅からは距離がございますが、カインズホームやベイシアがあり、車で移動する方にとっては人気があるエリアです。
市街化調整区域なのに建築出来るの？？
今回ご相談いただいた土地はこのような土地でした。
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敷地面積：860㎡（約260坪）
地目：雑種地
接道：東側約５ｍ公道
建築可能か否か：建築不可
過去の査定日記に詳しく説明しておりますが、市街化調整区域と一言で言ってもたくさんの種類がございます。
条件を満たせば建物が建築出来るところもあれば、無条件で誰でも建築出来ちゃうところや、地域の方の為になるような店舗や病院なら建てても良いよなんてところもございます。
今回ご相談いただいた土地は、残念ながら建築は不可能な土地でした。
しかしながら、地目が雑種地だった為、農地転用の許可条件が不要です。資材置き場として売却に出せばすぐに買い手が見つかると思います(*^^*)
高速道路入口に近いところと、近くにあまり民家が無いところのほうが資材置き場として人気がございます。
鶴ヶ島市三ツ木 市街化調整区域の土地の査定結果は？？
チャレンジ価格・・・2,600万円
適正価格・・・2,200万円
とお伝えさせていただきました。
いつもよりチャレンジ価格と適正価格の間に幅がありすぎるんじゃない？
と思った方、鋭いです(*_*)
理由は一般的な土地に比べて、資材置き場用地は企業が購入する事がほとんどです。
企業が買主となって不動産を探す場合は、多少相場より高くても気に入れば買ってくれるんです。
国道沿いに大手自動車メーカーのディーラーが競うようにくっついていませんか？？
あれはわざとそうしているんです。
大手自動車メーカーなんかは相場より高くても良い土地なら即決で購入してくれます。
今回ご相談いただいた土地も、置き場として非常に良い土地でしたので最初は強気な価格設定で売却に出すことをおススメしました!!
市街化調整区域の売却相談お任せください!!
特に市街化調整区域は、何社も査定されることをおススメいたします。
市街化調整区域は市街化区域に比べて不動産屋によって査定結果が大きく異なりますのでご注意ください。
市街化調整区域に慣れていない不動産屋（都内業者など）に相談しても、二束三文と答えられてしまいますよ。
鶴ヶ島市 市街化調整区域の土地を売却するならホームラボまで
株式会社ホームラボは市街化調整区域に強いです!!
スタッフ一同、市街化調整区域の知識が豊富ですので、鶴ヶ島市の市街化調整区域を相続等された際にはまずご相談ください。
お電話お待ちしております(^^)/
☎０４９－２９８－８２１９
株式会社ホームラボ
埼玉県鶴ヶ島市上広谷１７６－１ ニュースカイハイツ102
鶴ヶ島駅 徒歩約3分
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