川越市大袋新田 市街化調整区域 土地の相場は？
川越市大袋新田の最寄り駅は、西武新宿線『南大塚駅』となります。
駅から国道16号を渡ったエリアで、駅徒歩圏内なのに田園風景が広がる暮らしやすいところです(^^)
本日査定させていただいた不動産はこのような土地でした。
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西武新宿線『南大塚駅』徒歩15分
市街化調整区域
地目：畑
現況：更地
敷地面積：270㎡（約81坪）
川越市大袋新田 市街化調整区域 土地の査定結果は？？
弊社にて調査させていただいたところご相談いただいた不動産は『白地』でしたので、
34条12号の該当者でしたら建築が可能な土地でした。
川越市の市街化調整区域は、敷地面積200㎡以下には建築出来ませんので
2つに切ることは出来ません。
約81坪の1区画にて販売する形となります。
34条12号の該当者にしか売却が出来ないので通常の売地よりは安くなってしまいます。
弊社の査定結果は・・・
チャレンジ価格・・・1,680万円
適正価格・・・1,580万円
とお伝えさせていただきました。
南大塚駅から徒歩15分で81坪と、非常に魅力的な土地ですが、34条12号の方しか建築が出来ないため多少価格は抑える必要がございます。
今回ご相談いただいた売主様は、調整区域だから売れないでしょ？建築出来ないでしょ？と思われていたみたいで思わぬ高額査定に驚いておりました(^-^;
たしかに12号に該当しない場合は、原則農家の方にしか売却出来ないので坪1万～3万くらいになってしまいます・・・
市街化調整区域の土地を売却するならホームラボまで
今回ご相談いただいた土地のように市街化調整区域の土地は非常に複雑です。
近い将来川越市も34条12号という制度は無くなってしまいます。（※実際に埼玉県のいくつもの市区町村がすでに廃止しております）
せっかくの財産、あの時売っておけばと後悔する事の無いように調査だけはしておくことをお薦めいたします。
調査はすべてこちらで行いますのでご安心ください。
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等々すべてお気軽に相談ください!!
もちろん相談無料です(^^)/
相談した結果売らなくてももちろん結構です(^^♪
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