不動産売却時における譲渡所得税とは？？

譲渡所得の計算方法

不動産売却で得た利益、つまり譲渡所得の金額は、国税庁により計算方法が定められています。

譲渡所得額を計算し、支払う税額を把握しておきましょう。

• 譲渡所得の計算方法譲渡所得＝譲渡収入金額－（取得費＋譲渡費用）譲渡収入金額：土地・建物の譲渡代金と、固定資産税・年計画税の清算金取得費：次の①、②のうち、大きい方の金額
  ①実額法：土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
  ②概算法：譲渡収入金額×５％譲渡費用：不動産を売却するために直接かかった費用
• 譲渡所得税の計算方法譲渡所得税＝課税譲渡所得×税率（所得税・住民税）譲渡所得は確定申告で計算納税しますが、給与、事業などの通常所得とは分離して計算します。計算の結果算定された納税額は、通常所得分の納税額と合わせて一緒に納税します。課税譲渡所得＝譲渡所得－（特別控除）すべてのものに特別控除があるわけではありません。居住用の3000万円特別控除や、収容の5000万円控除等があります。
• 譲渡所得税の税率一般の譲渡所得の税率は
  所有期間5年以下：39.63％（所得税30.63％＆住民税9％）
  所有期間5年超：20.315％（所得税15.315％＆住民税5％）
  です。
  ただし不動産の用途等により、優遇された税率が適用されることがあります。代表的なものが、居住用財産です。
• 居住用
  所有期間5年以下：39.63％（所得税30.63％＋住民税9％）
  所有期間5年超：20.315％（所得税15.315％＋住民税5％）
  所有期間10年超（10年超所有軽減税率の特例が適用）：
  ①課税譲渡所得6000万円以下の部分14.21％（所得税10.21％＋住民税4％）
  ②課税譲渡所得6000万円超の部分20.315％（所得税15.315％＋住民税5％）10年超所有軽減税率の特例とは、
  10年以上にわたり所有していた不動産を手放す場合に税金が安くなる制度のことです。