東松山市市ノ川はどの辺り？？
東松山市市ノ川は東武東上線『東松山駅』徒歩20分～25分あたりの場所にございます。
都市計画区域は、市街化調整区域となり、のどかな風景が広がる場所です。
しかし現在この辺りは、開発がどんどん進んでおりあちらこちらで大型の住宅分譲地が開発されております。
その理由は、令和5年3月31日に東松山市では市街化調整区域の34条11号区域が廃止されたからなんです。
令和5年3月31日以前は、34条11号区域で幅8ｍ以上の道路に接し、かつ排水先の確保ができる土地では、専用住宅やアパート等をどなたでも建築可能でした。
現在はそれが出来なくなり、該当する土地は資産価値が大きく下がることに。
特に大きな土地で、地目が畑・田の農地は売却も有効活用も難しくなりました。
そのため、市街化調整区域に土地を所有していた地主さんが駆け込みで土地をたくさん売却したのです。
それが原因で現在あちらこちらで宅地分譲をしているのです。
さらに、市街化調整区域の農地は今後売却できなくなる可能性があります。埼玉県では令和5年4月1日に開発指導要綱が改訂、10月1日より市街化調整区域の農地は所有者及び親族でないと建築不可という方針が示されました。
現在、東松山市は今まで通り34条12号該当者は建築可能としています。しかし、近隣の熊谷市・鴻巣市などは県の方針に従っているため、東松山市もいつ方針が覆るか予断を許さない状況です。
今回の改定は、今後の人口減少を見据えて行われました。ご子息・ご親戚含め、市街化調整区域にご所有の不動産をどう扱っていくのか考える良い機会だと思います。
話しが逸れてしまいましたが、今回ご相談いただいた土地もまさに市街化調整区域の土地でした。
東武東上線『東松山駅』徒歩23分
敷地面積：450.26㎡（約136.2坪）
接道：南側7.2ｍ公道
現況：更地
プロパン・浄化槽
東松山市市ノ川 市街化調整区域の土地の売却査定結果は？？
弊社にて査定させていただいたところ
適正価格・・・1,000万円前後
とお伝えさせていただきました。
前述したとおり、もう少し前にご相談いただけていたら、2倍ほどの金額で査定できたのですが、現在は34条12号になってしまった為、半値以下となってしまいました…
鶴ヶ島市、坂戸市では現在でも34条11号の開発が可能となっておりますが、いつ廃止になるか分かりません。市街化調整区域の土地をお持ちの方は査定だけでもしておくことを強くお勧めします。
大切なご所有不動産ですから、少しでも高く売れるときに検討してください。
株式会社ホームラボは市街化調整区域に強いです!!
スタッフ一同、市街化調整区域の知識が豊富ですので、鶴ヶ島市の市街化調整区域を相続等された際にはまずご相談ください。
お電話お待ちしております(^^)/
☎０４９－２９８－８２１９
株式会社ホームラボ
埼玉県鶴ヶ島市上広谷１７６－１ ニュースカイハイツ102
鶴ヶ島駅 徒歩約3分
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