鶴ヶ島市松ヶ丘はどのあたり？？
東武東上線『鶴ヶ島駅』から歩いて15分～20分程の閑静な住宅街です。
学区は、鶴ヶ島南小学校・南中学校
駅からは少し距離がございますが、その分静かな住環境で人気があるエリアです。
今回ご相談いただいた不動産はこのような土地でした。
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東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩19分
敷地面積：70.86㎡（約21.4坪）
現況：上物有り
接道：南側４ｍ公道
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率：60％
容積率：200％
都市ガス・本下水
この辺りからすると、俗にいう狭小地（きょうしょうち）です。（東京23区内だと21坪は狭小地とは言えません）
鶴ヶ島市松ヶ丘 狭小地の査定結果は？？
弊社にて査定させていただいたところ
チャレンジ価格・・・780万
適正価格・・・600万円
とお伝えさせていただきました。
残念ですが、鶴ヶ島市近辺のエリアですと、やはり狭小地は強気の価格設定でのご売却は見込めません。
しかしながら今回ご相談いただいた土地は、建蔽率・容積率が、60％・200％だった為まったく売れないという事はございません。（※50％・80％だった場合は16坪ほどの建物しか建築出来ない為非常に厳しいです）
昨今は、土地の価格も建築費も高騰しているため、土地から購入して注文住宅を建てたいというお客様の予算はかなり厳しい状況となっております。
予算はあまり取れないが、どうしても注文住宅を建てたい！建売はイヤだ！というお客様にハマるのではないでしょうか。
不動産業界には、『売れない不動産は無い』という言葉がございます。
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