川越市小堤 市街化調整区域の売却相場は？？
今回査定のご依頼をいただいた不動産はこのような土地でした
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東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩28分
敷地面積：257㎡（77.7坪）
地型：整形地
プロパンガス・浄化槽
接道：北東側約４ｍ
現況：更地
建築の制限：法34条12号による建築許可が必要
川越市小堤 市街化調整区域内の土地の売却査定結果は？？
今回ご相談いただいた物件は市街化調整区域内でしたので、弊社にて入念に物件調査を行わせていただきました。
その結果、残念ながらどなたでも建築のできる土地ではございませんでした。
しかしながら、34条12号による開発行為が出来る方であれば一軒家を建築できることが分かりました。
では、34条12号に該当する方はどのような方でしょう？？
今回の土地は『川越市』ですので、川越市もしくは隣接する市町村の市街化調整区域に20年以上居住実績が有る6親等以内の親族を有する方のみ建築許可がおります。
誰でも建築できる土地でなかったのは残念ですが、まったく建築のできない農地ではなかったので充分売却にお出し出来ます!!
弊社にて査定させていただいたところ
チャレンジ価格・・・1,600万円
適正価格・・・1,450万円
とお伝えさせていただきました。
先述したようにどなたでも建築できる土地ではないため、多少売却にはお時間がかかることをお伝えいたしました。
しかし、該当者にとっては広い土地を相場より安く買えるのですから魅力的です。
今回のように市街化調整区域の農地でも高値で売却できる例はたくさんございます(^^)
ぜひ一度ご相談ください！！
ちなみに、34条12号にて建築を許可することは近々廃止される流れとなっております・・・
実際に埼玉県のいくつかの市区町村ではすでに廃止されています。
鶴ヶ島市・坂戸市・川越市はまだ大丈夫ですが、いつ廃止になるか分かりません。
そうなると農地として農家の方にしか売却できなくなるので、価値は１/１０以下となってしまうでしょう・・・
相続した農地をどうするか放置してしまっている方、農業を引退して使っていない農地をお持ちの方、今ならまだ思わぬ高値でご売却出来るかもしれません!!
後悔しないためにも一度ご相談ください!!
相談、査定、調査等すべて無料です(^^♪
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株式会社ホームラボ
TEL０４９－２９８－８２１９
