媒介？ 仲介？ 買取？ 違いは何？
不動産売却を検討されているお客様から必ずいただくご質問の一つに
どう売ったら一番良いですか？がございます。
その答えは、大きく分けると２つしかございません。
不動産業者に仲介で依頼をするか、不動産業者に買い取ってもらうかです。
媒介契約を結ぶとは、仲介を依頼するという事なので
媒介と仲介は同じと考えていただいて差し支えございません。
不動産業者に仲介で依頼をした場合のメリット、デメリットは？
・不動産業者に仲介で依頼をした場合のメリットは？
①買いたいお客様を不動産業者にて見つけるので高値での売却が見込めます。
弊社では、まずは弊社の抱えている既存のお客様にアプローチさせていただき、
各種ポータルサイト（SUUMO・HOMES等）に掲載したり、チラシを作成しポスティングを
行わせていただきます。
もちろん弊社では広告費等を売主様に請求することは絶対に致しません。
・不動産業者に仲介で依頼をした場合のデメリットは？
①売れるまでに一定の期間が掛かることがございます。
もちろん上記記載のように早期売却を目指し全力を注がせていただきますが、
チャレンジ価格でのスタートやタイミングによっては、半年から一年以上かかるなんて
可能性もゼロではございません・・・
②売却完了した後にもトラブルやお金が掛かることも・・・
不動産業者ではなく、一般の消費者様に購入いただくので
引き渡しが終わってすぐに○○が壊れたとか、○○は使えるって聞いて
購入したんだけど 等の苦情に対して場合によっては対処する必要がございます。
もちろん弊社にて対応できることはさせていただきますが、場合によっては売主様にも
ご連絡させていただく事にもなります。
不動産業者に買い取ってもらう際のメリット、デメリットは？
・不動産業者に買い取ってもらう際のメリットは？
①なんといってもすぐにお金になります。
弊社では現金買取も行っておりますので最短即日に現金化も可能です。
住宅ローンの支払いに困っているお客様や、住み替えのお客様には適しております。
②トラブルになりにくい
購入者が不動産業者ですから、プロが購入する事になります。
したがって引き渡し後に何か不具合が見付かったとしても、
不動産屋さんなんだから充分調べた上で購入したんでしょ？文句は言わないでね。
が通用します。
（※嘘や虚偽の申告をしていた場合は別です）
・不動産業者に買い取ってもらう際のデメリットは？
①売却金額が仲介を依頼するより安くなります・・・
我々不動産業者は再販売や投資目的で購入させていただきます。
企業としては利益を生まなければ充分なアフターサービスを継続できませんので
相場よりも低い金額でなければ購入は出来ません。
例としては、仲介にて3,000万円にて売却が見込める物件の場合
2,500万円程のご提示金額となってしまうでしょう。
500万円も儲ける気か!!と、お怒りかと思いますが実は違います。
銀行から融資を受ければ融資手数料や保証料や金利が掛かります。
中古戸建や中古マンションの場合リフォームを加えなければいけません。
土地の場合は建物解体料や造成代がかかります。
再販売する際には、広告料がかかります。
不動産業者が売主となる場合においては、2年間の契約不適合責任を負う義務がございます。
分かりやすく言うと2年間の保証で、2年間以内になにか不具合が起きた場合は解消しなければなりません。
さらに、見込んでいた価格でなかなか売れない場合には販売価格を見直します。
このように、実際にはすべての買取物件が利益を生むわけではないのが現実です。
結論どっちがおすすめなの？
どちらが良いかはお客様のご状況次第です。
先述したように、住宅ローンの支払いにお困りの方や、相続した不動産を早期に売却して
生活費に充てたい。
または、住み替え先の不動産を契約したから今の住宅ローンをいついつまでに消さなければならない
といったお客様は必然的に不動産業者に買取を依頼することになるでしょう。
大きい土地を売却される際には、個人の方は分筆して（切り分けて２区画以上で売ること）は
出来ませんので、不動産業者に買い取ってもらう方が高く売れる場合もございます。
住宅ローンの残高が0円で売却を急いでいないお客様は高値で売れる可能性のある
チャレンジ価格で仲介を依頼するのが良いでしょう。
どちらを選ぶにしても、大切な財産である不動産を売却するのですから
少しでも高く安全に取引をすすめたいものですね。
その為にも、不動産売却をご検討される際には不動産業者選びが大切です。
大手だから、大企業だから安心!!とは言えません・・・
担当者にもアタリハズレがございます・・・
鶴ヶ島市・坂戸市・川越市近辺の不動産売却をご検討される際には
必ず弊社に一度ご相談ください。
高額なお取引ですから後悔の無いように致しましょう!!
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株式会社ホームラボ
☎０４９－２９８－８２１９
