東武東上線『鶴ヶ島駅』駅近物件の相場は？
本日は早朝から査定の依頼がございましたので行ってきました！！
とはいえ、弊社が店舗を構えている鶴ヶ島市上広谷のご近所様でしたので
特段早起きはしておりません(笑)
今回査定させていただいた物件はざっくりこんな感じです。
↓↓↓
東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩8分
建築年数：昭和58年（築43年）
敷地面積：92㎡（27.8坪）
建物面積：87.6㎡（26.4坪）
間取り：３DK
北西側道路に４ｍ接道
カースペース1台
皆様の予想額はおいくらでしょうか(^^)？
鶴ヶ島市上広谷 中古戸建 売却査定金額は？
弊社にて査定させていただきました結果
チャレンジ価格・・・1,680万円
適正価格・・・1,400万円
と、お伝えさせていただきました。
築年数がだいぶ経過しておりますので正直申し上げますと
建物の価値はほとんどございません。
土地の価値として、駅近という点で27坪の土地ですと1,400万円程が現在の相場でございます。
しかしながら、建物をちょこちょことリフォームされて大事にお使いになられておりましたので
そのままリフォームをしてお住まいになられるお客様もゼロではないと判断し、
もう少し高値でご売却ができるとご提案させていただきました。
それと今回、こんなご質問をいただきました。
建物を解体して更地にしてから売りに出したほうが良いの？
今回ご相談いただいた物件は、前述したように建物が使えなくもない状態でしたので
現状のまま売りに出す方法をご提案させていただきました。
では、建物が使えない状態の物件の場合は？？
やはり、解体して更地にしたほうが見栄えが良く
早期に売却が見込めます。
さらに、解体して更地にしたほうが高く売れるでしょう。
しかしながら、解体費用はかなりのお金がかかります。
建物の解体費用はいくら？
産業廃棄物処理の価格が年々増加している影響もあり
解体費用は年々上昇しております。
だいたいの相場ですと、木造の100㎡（30坪）くらいの建物で
100万円ほどかかります。
建物の構造によって大きく変わります。
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート等の場合には
木造の2倍くらいかかる場合もございます。
さらに、前面道路が狭いと重機が入れないため割り増し・・・
建物の中に荷物が多いと残置物撤去費用で割り増し・・・
このように解体費用は大きなお金がかかりますので
金銭的に余裕のある売主様なら解体して売りに出した方が良いのですが
無理をせず、建物が有る分解体費用分を差し引いて売却金額をお決めに
なられればよろしいかと思います。
ホームラボでは、解体費用の見積もりも数社から無料でお見積り出来ます(^^)
参考までに見積もりを取ってから判断するのも良いかと思います。
鶴ヶ島の不動産を売却される際にはぜひ一度ご相談ください。
鶴ヶ島で不動産を売却するならホームラボまで(^^)/
☎０４９－２９８－８２１９
簡単査定はこちら
↓↓↓
